الوصف
Pensiune / Hotel 3★ de vânzare în Zorilor – una dintre cele mai căutate zone ale Clujului, ideală pentru cazare medicală, corporate și turistică Pentru a pastra confidentialitatea proprietarului si a proprietatii, anuntul contine imagini generate, dar similare cu proprietatea reala. Vă prezentăm spre achiziție o pensiune clasificată la 3 stele, o proprietate stabilă și bine poziționată, care oferă cazare confortabilă și accesibilă într-una dintre cele mai dinamice zone rezidențiale din Cluj-Napoca – cartierul Zorilor. Suprafata utila a cladirii este de 500 mp, impartita pe P+3e+M! Localizare strategică – atractivă pentru clienți corporate, turiști și pacienți aflați în tratament: • Situată în imediata vecinătate a reprezentanțelor unor branduri internaționale: Mercedes, Citroën, Renault, BMW, Skoda. • La doar câțiva pași de Facultatea de Construcții, Instalații și Arhitectură (UTCN), atrăgând constant studenți, profesori și participanți la conferințe. • În proximitatea principalelor spitale și clinici din Cluj, ceea ce asigură un flux continuu de clienți aflați în tratament sau însoțitori: • Spitalul de Recuperare • Clinici private: Artis 3 și Hiperdia • În aria apropiată: Institutul Oncologic “Prof. Dr. I. Chiricuță”, Clinica de Boli Infecțioase, Clinica de Neuropsihiatrie, Clinica de Endocrinologie Accesibilitate excelentă: • La doar 300 m de principala arteră de intrare în oraș dinspre București, Calea Turzii. • La 100 m de strada Observatorului, un punct cheie al cartierului Zorilor. Această poziționare face ca proprietatea să beneficieze de un grad ridicat de ocupare și de un potențial excelent pentru dezvoltare ulterioară — fie că vizati operarea ca pensiune, hotel urban sau conversia într-o unitate de cazare medicală. RANDAMENT: 70% ocupare = 0,7 × 30 zile = 21 zile ocupate / lună ▪ Preț 200 lei/noapte +- Venit lunar: 12 camere × 21 zile × 200 lei = 50.400 lei/lună Venit anual: 50.400 × 12 = 604.800 lei/an → 120.960 €/an OPORTUNITATE: Venit suplimentar – restaurantul Restaurantul NU funcționează acum, dar există 3 scenarii: Scenariul A: activare restaurant doar pentru micul dejun Transformare în Bed & Breakfast → crește atractivitatea și ocuparea, dar considerăm doar venitul suplimentar minim: + 3.000 – 6.000 lei/lună profit potențial (mic dejun la 25–35 lei / persoană × 15–25 oaspeți/zi) → 36.000 – 72.000 lei/an, adică 7.200 – 14.400 €/an Scenariul B: închirierea restaurantului unui brand extern (delivery + in-house cooking) Venit estimat: + 1.000 – 2.000 €/lună → 12.000 – 24.000 €/an Scenariul C: combinat – mic dejun + chirie restaurant Poate atinge: 20.000 – 35.000 €/an suplimentar ⸻ *Anuntul contine imagini generate pentru a pastra confidentialitatea proprietatii si a proprietarului. Dacă doriți o proprietate cu poziție premium, flux constant de clienți și potențial de business excelent, contactați-ne pentru detalii suplimentare și vizionare!
